Q&A

よくあるご質問をまとめてみました。

下記にないご質問やお問い合わせは、お電話(045-321-6828)又はお問い合わせフォームよりお気軽におたずね下さい。

売買何からはじめたらよいのでしょうか。

売却に関しては、どれ位の金額で売却が可能か、査定からはじめます。
査定のご依頼を頂く際に必要な情報は、物件の所在地、敷地面積、建物面積、建物築年数など簡単な情報で十分です。
購入に関しては、資金計画からはじめます。いくら位の物件を毎月どれ位の返済で購入するか、自己資金をいくら位、住宅購入に充当できるかといったところを確認のうえで、物件探しをはじめます。

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売買購入、売却の相談は料金がかかりますか。

購入・売却相談、資金計画、物件情報の提供、各種お見積りなど、無料でご対応しております。
(売買契約の成立時に、仲介手数料をご請求させて頂きます。)

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売買不動産の購入時の諸経費はどのようなものがかかりますか。

・登録免許税
・司法書士への手数料
・印紙代
・固定資産税、都市計画税の清算金
・管理費、修繕積立金の清算金(マンションの場合)
・住宅ローン金融機関の保証料(住宅ローンご利用の場合)
・住宅の火災保険料
・仲介手数料

※保証料は金融機関からの借入金額により変動いたします。
※登録免許税は不動産の評価額により変動いたします。
※新築・中古・戸建・マンションにより異なりますが
おおよそ物件価格の8%前後の諸費用がかかります。
(4,000万円の物件の場合、約320万円)

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売買不動産購入時に自己資金はどれ位必要ですか。

諸費用も含めて全額を借入することも可能な場合はありますが、できれば諸費用分は自己資金を充当して頂くのがよいかと思います。また諸費用とは別に物件価格の2割以上自己資金があると各金融機関の金利優遇が受けられる場合もあります。
借入可能額は、お客様のご年齢や勤務先、ご年収、物件の担保評価などにより金融機関が総合的に判断いたします。

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売買不動産の売却時の諸経費はどのようなものがかかりますか。

・土地の測量費(土地の場合)
・抵当権抹消費用(物件に抵当権が設定されている場合)
・印紙代
・仲介手数料

※土地の測量費は、隣地との境界標が不明な場合や、過去に一度も測量を行ったことが無い場合、正確な敷地面積・形状を把握するうえで必要となってきます。

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1Rと1Kの違いは何ですか?

1Rは1部屋と浴室、トイレ等の構成で、キッチンは部屋の中に含まれ、居住スペースと仕切りの無いタイプの間取りとなります。

1Kは1部屋と浴室、トイレ等とキッチンの構成で、キッチンと部屋が仕切られているタイプの間取りのことをいいます。

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間取りの記号(略語)について教えてください。

「D」
ダイニング。食事をするところです。K(キッチン)と一緒の場合はDK(ダイニングキッチン)と表記されます。

「L」
リビング。リビングは居間のことで、ダイニングキッチンと一体になっているものを「LDK」と表記します。
※居室数が1部屋の場合8帖、2部屋以上の場合は10帖が最低必要な広さの目安とされています。

「S」
サービスルーム(納戸)の事です。
居室とは認められない部分で、一般的には物置や書斎として利用されています。

「CL」
クローゼットの事です。
居室に設置されている収納部分のことです。

「WIC」
ウォークインクローゼットの事です。
居室に設置されている収納部分のことです。
クローゼットとの違いは、歩いて中に入れるほどの広さがあるということです。

「UB」
ユニットバスの事です。
防水性の高い素材で天井、壁、床などを一体化して成形した浴室のことをいいます。
トイレとお風呂が一緒になっているものを指すわけではありません。

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賃貸敷金、礼金とは何ですか?

敷金は入居中に大家さんに預けておくお金です。
このお金は退去時に戻ってきますが、未払いの家賃があったり、退去時の部屋の状態が悪い場合、この敷金から差し引かれ賄われます。

礼金とは大家さんに「部屋を貸してくれてありがとう」という感謝の意味を込めたものです。

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賃貸初期費用はどれくらいかかりますか?

賃貸物件を借りる時の初期費用の目安としては、賃料の「5〜6ヶ月」と言われています。

・家賃 60,000円 ・管理費 2,000円
・敷金 1ヶ月 ・礼金 1ヶ月 月初(1日)入居の場合

・礼金 60,000円
・敷金 60,000円
・前家賃 62,000円
・仲介手数料 64,800円(税込)
・鍵交換費用 21,600円(税込、目安)
・火災保険 15,000円(目安、2年分)
合計 283,400円

※ご注意
鍵交換費用や火災保険料、賃貸保証料は種類によって変動します。
上記見積りは概算となっております。
不動産会社、物件ごとに諸条件が異なりますのでご注意下さい。
最近は連帯保証人の代わりに、賃貸保証会社を利用して頂くケースが増えてきています。その場合、総賃料の30%〜100%かかる場合がございます。
物件、保証会社ごとに諸条件が異なりますのでご注意下さい。

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友善不動産株式会社

東神奈川駅から徒歩4分!
1階店舗の友善不動産は、明るいつくりでどなたでも入りやすい雰囲気を大切にしております!ぜひお気軽にお立ち寄りください。

定休日:毎週水曜日・年末年始・夏季

神奈川県横浜市神奈川区二ツ谷町9-1 村井ビル1階

Tel:045-321-6828

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